Uw huis wel of niet verkopen bij een relatiebreuk?

Het is zeker niet fijn om een relatiebreuk te ondergaan. Het is echter een veelvoorkomend iets en daarom juist belangrijk om afspraken te maken over de bezittingen en verplichtingen. Want het aflossen van een hypotheek op een koophuis is zeker wel een verplichting. Maar het behouden van wooncomfort kan ook een belangrijk iets zijn, bijvoorbeeld als er kinderen betrokken bij zijn. Gaat u het huis verkopen of niet?

Het verkopen van een huis zal in veel gevallen absolute noodzaak zijn. Ik noem hier enkele voorbeelden van situaties waarin het huis verkocht moet worden:

• De financiële verplichtingen kunnen niet worden voldaan
• Geen van beiden partners wilt er nog wonen

Maar of het verstandig is om te verkopen hangt bijvoorbeeld af van:

• Is het raadzaam nu een verhuizing in te gaan?
• Zijn beiden partners het eens dat 1 van beiden, eventueel met kinderen, in het huis moet(en) blijven?

Woningen worden in het algemeen meer waard. Wellicht willen beiden partners daarvan profiteren. Zijn jullie het eens over hoe daar mee wordt omgegaan? Wellicht heeft een van beiden partners de optie om een nieuw huis te kopen. Een hypotheekverstrekker zal altijd kijken naar het kunnen voldoen van de betalingsverplichting. Informeer u zelf dus ook bij de bank of hypotheekverstrekker wat de exacte eisen zijn om in uw eentje verantwoordelijk te worden voor de financiën.

Een relatiebreuk is nooit leuk. Het beschikken van een samenlevingscontract is nodig indien er sprake is van een gehuurde koopwoning. Want hoe gaat u om met de gelijke lasten? Of is er afgesproken dat 1 persoon meer lasten dient af te dragen. Denk bijvoorbeeld aan lopende vorderingen. In de praktijk vind het jaarlijks vorderen van te weinig inbreng door één van de partners, niet vaak plaats. In dat geval zal het huis met 50% winst/lastendeling worden verkocht.

Tot slot is het ook raadzaam te kijken of er overwaarde is. Want zonder overwaarde, zal er toch echt geld bij moeten. Sommige partners kiezen er daarom voor even te wachten. Want niemand zit te wachten of een fors verlies. Een verlies wat tegenwoordig mogelijk is, als de waarde van het huis daalt.

Het grote probleem met het overwegen om het huis te verkopen, is de onzekerheid omtrent de opbrengsten. Betrek daarom altijd een opkoper. Die bieden tegenwoordig marktconform, vaak met een kleine winstmarge, maar bieden zeer snel en helpen veel mensen om het huis met zekerheid en grote snelheid te kunnen verkopen.